یکی از پرسش های رایج در خصوص اجاره این است که تکلیف و هزینه تعمیرات با بر عهده کیست ؟

موضوع تعمیرات در مورد مسئولیت های موجر و مستاجر در قبال هزینه های تعمیرات می باشد. هر دو طرف موظف به انجام تعمیرات لازم در واحد اجاره ای هستند، اما تعیین مسئولیت هزینه های تعمیرات بستگی به نوع تعمیرات ، عرف و همچنین توافقات قبلی دارد.

تعمیرات بر عهده موجر

تعمیرات کلی که برای اصل امکان بهره برداری مستاجر ضروری است ، بر عهده موجر می باشد و شامل موارد زیر می شود:
– هزینه تعمیرات خرابی آسانسور
– هزینه تعمیرات تاسیسات اصلی مانند موتورخانه، شوفاژ و …
– تعمیرات مربوط به اصل بنا همچون سقف خانه، در و دیوار
– هزینه عایق بندی پشت بام
– هزینه های عمرانی ساختمان
– هزینه تعمیرات ترکیدگی لوله آب، گاز و فاضلاب
– رنگ آمیزی ساختمان و …

تعمیرات بر عهده مستاجر

تعمیرات جزئی که برای امکان بهره برداری مطلوب تر مستاجر اقتضا می کند، بر عهده مستاجر می باشد و شامل موارد زیر می شود:
– تعمیر قفل درب
– تعمیر کلید و پریز برق
– تعمیر تهیه حمام و دستشویی
– تعویض پوشال کولرآبی
– تعویض لامپ های سوخته
– تعویض واشر شیر آب و …

با توجه به موارد فوق، در صورت وجود هر گونه ابهام یا نقض قانونی، توصیه می شود که موجر و مستاجر قبل از شروع هر گونه تعمیرات، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنند تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوند و از وقوع هر گونه اختلاف جلوگیری کنند.