حامد نورمحمدی | وکیل دادگستری

خانه»حامد نورمحمدی

درباره حامد نورمحمدی

حامد نورمحمدی هستم، وکیل کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) به صورت تخصصی در زمینه حقوق املاک و پروژه های عمرانی در حال فعالیت هستم.
7 آذر 1399

دعوای الزام به رفع مزاحمت

توسط |1399-9-8 17:31:52 +00:007 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای الزام به رفع مزاحمت : چنان چه شخصی مانع شخصی دیگر در استفاده آسان و بدون دردسر از ملکش شود، مزاحمت ایجاد کرده است. در این حالت خواهان (اعم از اینکه مالک ملک باشد یا نباشد)، درخواست جلوگیری از مزاحمت آن شخص مزاحم را مطرح میکند. دقت کنید که آن شخص مزاحم ملک را از تصرف متصرف خارج نکرده ولی نسبت به تصرفات او مزاحمت ایجاد کرده است و اجازه ی بهره برداری مناسب متصرف را از ملک نمی دهد. به عنوان مثال تصور کنید شخصی با تخلیه زباله در جلوی درب ورودی ملک دیگری، امکان ورود سهل [...]

7 آذر 1399

دعوای ممانعت از حق

توسط |1399-9-7 17:31:04 +00:007 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای الزام به رفع ممانعت از حق چنان چه شخصی مانع شخصی دیگر در استفاده از حقوق قانونی او در ملکی شود، ممانعت از حق کرده است. در دعوای ممانعت از حق، خواهان از مقام قضایی می خواهد تا مانعی را که سبب جلوگیری وی از بهره مندی از حقوق انتفاعی و ارتفاقی شده است را رفع کند. توجه داشته باشید برای این که دعوای ممانعت از حق به نتیجه برسد و دادگاه به رفع ممانعت رأي بدهد، باید شرایط ذیل فراهم باشد: ١- سبق تصرف خواهان: یعنی خواهان ثابت کند که از حق مورد نظر استفاده می کرده [...]

7 آذر 1399

دعوای تصرف عدوانی

توسط |1399-9-7 17:31:09 +00:007 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی ملکی تحت تصرف شما بوده باشد ولی شخص دیگری بدون رضایت و به صورت غیرقانونی آن را تصرف میکند. طبیعتاً در چنین حالتی متصرف سابق (که الزاماً مالک ملک نیست) می خواهد وضعیت به حالت قبلی برگشته و ملک تحت تصرف او در آید که برای این امر دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح میکند. قاضی هم به این که شما مالک هستید یا نیستید توجه نمیکند ولی به دو نکته مهم توجه میکند : آیا «خواهان سابقه تصرف» دارد...؟ آیا «خوانده عدواناً متصرف» شد؟ توجه داشته باشید که دعوای حقوقی تصرف عدوانی [...]

6 آذر 1399

خلع ید

توسط |1399-9-6 21:11:22 +00:006 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای خلع ید گاهی اوقات ملکی که رسماً شما مالک آن هستید، به صورت غیرقانونی در تصرف شخصی دیگر است. تصور کنید شما ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است را مالک هستید، ولی آن ملک به صورت غیر قانونی در تصرف شخص دیگری است. حالا که سند مالکیت به نام شماست می توانید علیه  متصرف غیر قانونی ملک ( به عنوان خوانده ) اقامه ی دعوی کنید و از دادگاه، رفع تصرف غیر مجاز خوانده را به همراه تحویل ملک تقاضا کنید. نکته مهم در خصوص این دعوا این است که حتی [...]

6 آذر 1399

اثبات حق انتفاع

توسط |1399-9-6 21:07:50 +00:006 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای اثبات حق انتفاع حق انتفاع ، حقی است که به موجب آن صاحب حق میتواند از ملکی که برای او نیست، تحت شرایطی استفاده کند. حق انتفاع یکی از شاخ و برگ های درخت تنومند مالکیت است که معمولاً بر اساس قراردادی از سوی مالک به اشخاص دیگر واگذاری میشود؛ به عنوان مثال مالک می تواند، حق سکونت در ملک خود را برای مدت معین یا به مدت عمر به دیگری واگذار کند که در اصطلاح به این حق، حق سکنی گفته میشود و در عرف به «صلح عمری» شهرت یافته است. اگرچه اصل بر این است که [...]

1 آذر 1399

اثبات حق ارتفاق

توسط |1399-9-7 17:07:29 +00:001 آذر 1399|بدون دیدگاه

دعوای اثبات حق ارتفاق حق ارتفاق، حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود حق دارد که از ملک دیگری استفاده کند. حق ارتفاق به دو شکل به وجود می آید : اول به وسیله ی قرارداد: مالک ملک، می تواند با قرارداد، حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار کند. دوم به حکم قانون: ممکن است، حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون و مربوط به وضع طبیعی املاک باشد از آن جا که حق ارتفاق، محدود کننده ی استفاده ی مالک است، به طور معمول در سند رسمی ملک، درج می [...]

29 آبان 1399

چک لیست مدارک موردنیاز جهت طرح دعوای اثبات حق ارتفاق

توسط |1399-8-29 12:20:59 +00:0029 آبان 1399|بدون دیدگاه

مدارک اثبات حق ارتفاق حق ارتفاق حقی است که بر مبنای آن، صاحب ملکی بدلیل اعتبار مالکیت خود، می تواند از ملک فرد دیگری استفاده نماید. مانند حق عبور از ملک و.... مدارک موردنیاز جهت طرح دعوای اثبات حق ارتفاق عبارتند از: تصویر مصدق قرارداد حق ارتفاق (اجباری) تصویر مصدق سند ملک مورد حق ارتفاق (اجباری) به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است. در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می¬توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید. شهادت شهود و مطلعین تحقیقات محلی اتیان سوگند درخواست استعلام پرونده [...]

29 آبان 1399

آشنایی با مفهوم قلع و قمع قانونی بناهای غیرمجاز

توسط |1399-8-29 12:20:59 +00:0029 آبان 1399|بدون دیدگاه

قلع و قمع از دو کلمه تشکیل شده است؛ «قلع» که به معنی ریشه‌کن کردن، برانداختن، از ریشه برآوردن، از بیخ کندن است «قمع» به معنای سرکوب کردن، خوار و ذلیل کردن. وقتی بنایی غیرمجاز ساخته می‌شود، یا در زمین متعلق به دیگران احداث می‌شود، مدعی می‌تواند از دادگاه درخواست از بین رفتن آثار ایجاد و اعاده زمین به وضع سابق نماید؛ در این صورت دادگاه، حکم به «قلع و قمع» آثار ایجاد شده خواهد داد.

29 آبان 1399

انواع دلایل اثبات مالکیت

توسط |1399-10-23 13:48:36 +00:0029 آبان 1399|بدون دیدگاه

دلایل اثبات مالکیت کدامند؟ خیلی وقت ها می بینیم که دو نفر (یا حتی افراد بیشتری!) همزمان درباره یک مال، ادعای مالکیت می‌کنند و همین امر باعث بروز اختلاف و دعوا و درگیری می شود. در این مواقع، فقط یک راه حل وجود دارد: هر کسی که ادعای مالکیت دارد، باید ادعای خود را اثبات کند. […]

25 آبان 1399

[ویدئو] وبینار آشنایی با حقوق مالکیت در زمینه املاک و مستغلات

توسط |1399-10-23 13:57:21 +00:0025 آبان 1399|بدون دیدگاه

در وبینار آشنایی با حقوق مالکیت و مسائل حقوقی "مالکیت" املاک و مستغلات ما به یکی از رایج ترین مسائل حقوقی حوزه املاک و مستغلات، یعنی موضوعات مرتبط با مالکیت می پردازیم. مسائل حقوقی "مالکیت" املاک و مستغلات را می توان به سه دسته زیر تقسیم کرد: دعاوی مالکیت: که شامل موضوعاتی همچون اثبات حق مالکیت، خلع ید، اثبات حق انتفاع، اثبات حق ارتفاق و... می شود. دعاوی تصرف: شامل دعوای تصرف عدوانی، دعوای مزاحمت، دعوای ممانعت از حق و... دعاوی خسارت: اعم از مطالبه خسارات، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، قلع و قمع بنای غیرمجاز و... متاسفانه به علت عدم [...]

نمایش مطالب بیشتر